八种方法让您的房产升值

1. 更新Plumbing和Electrical
由于这里的电工和水工很贵,很多人在装修的时候都会忽略这一点。然而懂行的买家知道其中的价值,在买房的时候会特别询问,得知重新做过后,会愿意付更多的价钱。平均260% 的投资回报率,您为什么不做呢?

2. 更新厨房和卫浴
最常见的装修方式,在销售的时候也最能吸引大家的眼球。在当今的房产市场,厨房被认为是房屋内最重要的一个空间。无论从销售的角度,还是自住的角度,有一个摩登、实用的厨房都是必须的。更新厨房虽然很贵,但是却能有平均168%的回报率。更新旧的卫浴,或者增加一套新的卫浴、厕所、主人套房,能同样平均得到168%的回报。这两部分装修起来很贵,但是对于房屋增值最为关键。

3. 刷漆
室内,屋外刷漆,能得到112%的回报率。很多人在居住的时候,将墙面搞得很个性化、鲜艳的色彩,或者将图片贴到墙上。在销售前,大卫还是建议您,将其换成大众能接受的白色或灰白。刷漆也不是一个简单的过程,不是简单地将漆刷到原有墙面上就好,专业和自己刷的很容易辨别出来。

4. 地毯
选地毯的时候,不要贪图价格便宜。地毯的色调和毛质,踩上去的感觉,会带给买家对房屋的第一印象,从而决定对房子的喜好和出价的高低。如果是木地板,就将其清洗和抛光。

5.户外
Gutter 的维修和维护也很重要。LeafGuard会让树叶难进入,方便清理,省去以后很多不必要的麻烦。83% 的投资回报。还有就是花园,洋人的房子为什么卖的好,重要的一部分就是花园。设计漂亮的花园,平均会给房屋增值2-4万。很多华人的花园要不就是疏于打理,要不就是全部做成水泥地停车用。这样很难吸引洋人买家的注意。打理花园也不是说要请名师来设计,上市前,简单的割草(最好有花纹那种),去kings买几棵有色彩的树会为您的爱屋增光添彩。

6. Deck
想想办法,延伸现有的短小deck;已经掉色的deck,自己去油漆下;现在没有的,自己建一个。这样不但会方便您的户外活动,再售屋的时候,也会容易许多。在近代的房屋中,deck是越来越多的被运用。在新建的Albany、Pinehill区,几乎户户都能见到。 70%的投资回报率,立刻见效,为什么不呢?其实,自己在周末的时候做deck,是件很乐趣的事情,其实不难,我家的就是自己做的。试试您就知道。

7.Basement改建
见过很多屋主,将楼下的rumpus改成房间出租。来了客人也可以居住,或者可以用作home office。这里就涉及到合法化的问题,虽然做成legal的会比较贵,但大卫在这里还是提倡合法化,毕竟卖的时候,很多懂行的买家会去查Lim report和Council file。 合法改建后会有75%的投资回报率。

8 更新门窗,屋顶
更新门窗不仅仅能够帮您更好的保持住屋内热量,省下一大笔冬天取暖的费用。同时也能够在卖屋的时候,有70%的投资回报。大卫在以前的文章“how to maintain your home through winter”中提到,在过冬前,一定要检查窗口和门缝的密闭程度。没有阅读到此文章的朋友,请将email 传给我。我会发到您邮箱。关于屋顶,看看有没有破损的瓦片,如果是铁顶,是不是需要维护、油漆了。这样能够带来67% 的投资回报率。

 

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