澳洲身份人士 - 在新州 NSW 购房补贴大全

【新南威尔士州】- NSW

 

此篇仅仅指NSW州。其他州会陆续更新!

 

 

  • 首次置业补贴

 

首次置业补贴是州政府为第一次在澳洲买房的,持有澳洲身份人士(公民或者永久居民)提供的政策补助。

 

新州的首次购房者目前可以获得 $15,000 澳币的补贴,不过从2016年1月1日开始,将会下降至$10,000

 

补贴只适用于那些购买新房、或者自己建造新房的买家,且物业价格不能超过$750,000。

 

购买二手房的首次购房者,依然是没有任何补贴的。

 

新州法律要求买家在物业建好的12个月之内搬进去自住,且持续居住超过6个月。

 

 

另外:$15,000 的首套房补贴和印花税是不一样的,对于容易和印花税混淆的这里详细讲解一下:

 

  • 印花税减免

 

根据澳洲联邦政府的规定,在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。

每个州均有自主权来规定具体的税率。

 

印花税在房产转让过户时,由买方一次性交付。

印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间,并以房产合同价格或房产市场价值(取两者价值高的数额)作为税基标准。

 

简单讲,应付印花税额一般为房产价值的3-4.5%左右。其计算公式如下:

房价(澳币):

30万以:房价*4.5%-$4,510;

30万以:房价*3.5%-$1,510。

 

 

首次置业的房价在$55万以下,印花税全免;

房价在$55万和$65万之间,印花税部分减免;

房价在$65万以上的,印花税没有减免

 

对于不满足首次置业者条件的买家,只要购买房价在$65万以下的新房或者是45万以下的土地,不管购房人是投资者还是自住者,都将享受新州政府 $5,000 印花税的减免(New Home Grant scheme)。

 

 

举几个例子,

如果你是澳洲身份,第一次购房,而且是全新的房子(楼花,期房或者全新现房):

 

  • 房产价格在75万的话,政府送你$15,000购房补贴,但是你还是必须交付$29,240澳元的印花税。

  • 房产价格65万的话,政府送你$15,000购房补贴,但是你还是必须交付$24,740澳元的印花税。

  • 房产价格超过55万,假设56万的话,政府送你$15,000购房补贴,但 是你还是必须交付$20,690澳元的印花税。

  • 房产价格少于55万,假设55万的话,政府送你$15,000购房补贴,另外就是($0澳元)的印花税(原本$20,240已免)。

 

 

 

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编辑:犀利霸王花

 

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