【权威分析】澳洲房地产市场现状与指南


澳洲地产热current status

长期以来,澳洲一直是房地产投资一大热点地区,来自世界各地的人们为争得澳洲房地产市场的一席之地而激烈竞争。

 

以下让我们为您解读澳洲地产现状:

 

 

央行数据

 

据澳洲储备银行(RBA)数据显示,住宅房地产的外国投资已经从20世纪90年代的60亿澳元每年增长到2012/13年的170亿澳元以上。

在随后的一年里,海外人士住房购买审批的价值超过住宅总成交额的12%以上。

 

 

 

 

 

1

海外买家为主要推手?

 

当然,澳洲房地产业的外国投资并不仅仅来自于外国买家。

Michael Fullilove 在其论著《万维网:侨民与国际社会》中估计,大约100万人口的澳洲侨民主要散布在欧洲、北美洲东南亚

他们中有很多人都是由于生活方式、事业或甚至税收原因暂时在海外居住和工作的澳洲人。但是不管这些侨民是否打算长期呆在国外还是在将来的某天回国,他们可能也会希望在澳洲购买投资性房地产。

如果你属于这两种国际买家类型的其中一种,那么你一定会希望获取有关购买投资性房地产的尽可能多的信息。

本指南简要地为你提供了有关在澳洲购买投资性房地产的指南。

 

 

 

2

为何投资澳大利亚?

 

澳洲成为一大投资热点地区主要归因于四个关键因素:

 

  • 连续23的经济增长,包括国际货币基金组织对2013-20192.8%GDP预测值

     

  • 澳洲是世界上拥有技能最强、最多样化、教育程度最高的劳动力的国家之一,其中40%持有大专学历或高级文凭

     

  • 接近发展迅速的亚太出口市场,拥有世界上第三大最透明的房地产业

     

  • 各州和各地区在2013-14年和2019-20年期间规划的基础设施投资总值达1250亿澳元

 

最后一项尤其重要——大量进行中的规划基础设施项目意味着能够获得重大资本增长的地区辐射范围扩大。

 
 
 

快速增长的人口是澳洲吸引投资的另一个重要因素。

2015年《代际报告》最近显示,到2054-55年,澳洲人口预计将增长到4000万左右——人口将大约增长1700万。

这意味着将有越来越多的家庭需要住房,从而推动当前稀缺的住房库存需求。

澳洲建筑商协会(Master Builders Australia)首席执行官Wilhelm Harnisch指出,就这个指标而言,澳洲目前还存在900套的住房短缺量。

 
 

 

 

 

3

国际买家可以购买什么类型房产?

 

对于居住在国内或国外的澳洲公民以及持有永久居民签证的外籍人士,他们可以购买的房地产类型不受限制。

至于其他人士,在他们选定了想要购买的房地产后,需要获得澳洲外国投资审查委员会(Australian Foreign Investment Review Board)的批准。

提交申请后,你将在30天内收到决定书。需要注意的是,对外籍人士可购买的房地产类型有一定限制。一般来说,外国买家只能购买新住房或空地,并且只能以投资目的购买。

4

购买澳洲房产的要素?

 

进行投资前,请确保你了解投资的全部成本

你将需要支付购买价格的至少5-10%作为押金,还需要具备支付各类附加费用所需的充足资金,例如:

  • 印花税,各州的税率不同

  • 法律费用

  • 保险费

  • 建筑检查费

大多数外国买家可以借到房地产价值80%的资金,这样他们就能避免放贷方抵押贷款保险(lenders mortgage insurance)产生的成本。

 

建议

为了确保投资顺利进行,你还需要获得适当的投资金融

现在,一些放贷方提供给非居民的功能和利率与他们提供给更加典型的借款人的功能和利率相同,包括

额外还款(extra repayments)、

100%对冲账户(off set accounts)、

只付利息的贷款(interest only loans)选择等。

我们是澳洲主要银行和放贷方(包括提供非居民住房贷款的银行和放贷方)的信誉客户,因此我们能为你获得合适的贷款提供帮助。澳洲目前的利率正处于历史低位,因此现在是投资的绝佳机会。但是,你在进入澳洲市场前必须先明确稳健的策略。

需要贷款帮助,可添加微信号取得更好服务:sydneyinvestment1

不管你是在国外居住的澳洲侨民还是外籍人士,如果你希望投资于澳洲的房地产市场,我们能为你提供符合你的目标和情况的免费房地产投资方案,以及特定的房地产购买策略。我们还能帮助你选择合适的贷款,我们的租赁担保将使你省心省力。

 

 

翻译:果果美女

编辑:犀利霸王花

 

摘自:地产观察

Why Australia is a prime target for overseas property investors: DPN's Sam Khalil

原文作者:SAM KHALIL

发布时间:7 APRIL 2015


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