楼市基本知识:教你如何提高你的借贷能力

一边是澳洲利率的再创新低,一边是火热的房市,越来越多的人为了积累财富,投入到房产的投资浪潮之中。而如何从银行借贷出足够的资金来实现投资计划成为很多人在这一过程中所遇到的问题。今天我们就和大家讨论一下银行和借贷机构在审核您的投资贷款时会考量的一些要素,手把手教您如何提高借贷能力!

 

 

一、使您的债务最小化


当您递交投资房贷款申请时,银行和借贷机构会第一时间对您对债务进行评估。不仅包括现阶段您所持有的房屋贷款,也包括您的个人贷款,车贷,信用卡欠债,未缴付的账单等等。您有越多的债务在身,对您的贷款申请所造成的影响便越大。

 

而债务最小化可以帮助您提高您的借贷能力。最理想的情况是在您提交贷款申请之前,尽可能多的偿还掉所欠债务;还有一个可行的办法就是将所有小的债务打包到您的个人贷款中去,或者是一个利率相较与信用卡更低的贷款中去。

 

 

 

二、削减您多余的开销


借贷机构也会根据您的日常开销来评估您是否具有偿还贷款的能力。您也许会认为,将购买的投资房出租出去,按现在的低利率租金完全可以用来支付每月的按揭。但事实上,银行会考虑得更全面一些:如果您得投资房在很长一段时间内处于空置状态,到时您能及时偿还您的贷款吗?

 

花一点时间看一下您之前的消费纪录,是不是每一笔花销都是必须的呢?您真正需要一张一年几千澳元的健身卡吗?家里的真正需要第二或者第三辆车吗?大多数人们会将钱花费在一些可能需要但实际生活中又不是必需品的事物上,而这些正是您在递交贷款申请前需要考虑的问题。

 

 

 

三、降低您的信用卡额度

 


另一个会影响借贷能力的就是信用卡。举个例子,假设您有一张两万澳元额度和两张一万澳元额度的信用卡,即使您完全没有信用卡债务,它们也将严重影响您的借贷能力。因为银行会认为您有这个可能性担负着四万澳元的债务,虽然听起来这种推断并不公平,但通常借贷机构都是将您的信用卡额度计算到借贷能力中去的。

 

当然最建议的做法就是注销您未使用的信用卡。如果您的信用卡正在使用,那么降低透支限额度,也能提高借贷额度。虽然有些信贷机构可以忽略已连续三个月全额付清的信用卡,但大多数信贷机构仍然假定您可能使用信用额度。他们这样做的原因是考虑到一些客户将来使用信用额度的可能性。

 

 

四、更新您的财务记录

 

 


如果您是自雇职业,则不会有财务信息损坏借贷额度。银行会根据最近两年的纳税申报来评估您的借贷能力。他们查看财务报表,确认您的企业是否稳定,工资发放是否可持续。通过保持良好的财务记录,你也会清晰地掌握钱去了哪里、做了什么。这使您可以为将来新的抵押贷款制定好企业的商务和预算计划。

 

如果您至今未纳税,那么可以考虑申请low doc房贷,它的借贷标准比标准房贷更灵活。 如果信贷机构发现您有一笔输出公司债务未作为一项负债,它们会认为您故意不向他们公开信息,这会导致贷款申请被拒绝。这就是为什么更多的自雇客户选择通过经纪人办理抵押贷款。我们可以过滤所有信息,确保您能向银行出示所有相关财务记录。

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