物业拍卖会临场慌乱?学好这十招,轻松拿下心仪的房子!

根据科洛基住宅地产数据的报告,据估计,2015年前5个月,悉尼进行拍卖的所有房产中有85%拍卖成功。而上周的初步拍卖清盘率更是高达90.1%。OMG~

无疑,2015年上半年是有记录以来悉尼房市走势最强劲的时期。

悉尼表现最好的城镇地区分别是悉尼市区和内南区(拍卖清盘率达97.9%),北悉尼和霍恩斯比郡(清盘率达96.3%),莱德(96.3%)以及萨瑟兰地区(96.3%)。

 

 

预计本周澳大利亚全国将进行2346场拍卖,其中首府城市市场占1915场。

 

 

什么选择拍卖、拍买?
 

 

在房屋买卖时很多人喜欢选择拍卖的方式,特别是在房市走俏时,卖房者更是有信心自己的房产能卖出好价格。在拍卖会竞标成功的一个好处是结果一目了然。在拍卖现场签转让合同是必须的;一旦签署,对双方都有束缚力。

拍卖的过程是令人感到压力和情绪波动的一种经历!

 

朋友邀请小编去观战房产拍卖,我一开始是拒绝的。后来忍不住好奇,还是去了。看完后,我的内心几乎是崩溃的——这哪是买房?这是一场胆量、财力与运气的较量!

 

但是,业内人士表示,在拍买爱屋的大日子、大场合赢得潇洒、淡定也不难,关键是良好的拍卖策略“武装好了自己”!

 

 

上最权威的十大拍卖贴士
 

 

一旦你准备好上拍卖战场了,就要谨记控制好情绪是关键。

这是一笔巨大的金融投资所以要确保不要在拍卖场头脑发热,给自己的财政造成太大压力。

 

 
预算 + 预批 = 理财
 

 

借贷能力计算器

 

很多人认为房屋拍卖成功与否取决于现场的竞拍,却往往忽略最关键的环节:房产购置追根究底一项投资,也许是大多数家庭或个人一生中最大的一笔支出,因此拍卖的成其实是理财成败来决定

 

拍卖场的竞拍价格其实就是一有法律约束力的合同或协议拍卖槌落下就意味着交易成功。那么拍卖日之前,经济准备就必不可少。决定参加拍卖之前,您应该和您的信贷经理人咨询前期的理财规划十分关键,因为该阶段您的信贷经理人将全面综合考量您的经济能力,包括收入水平、债务高低、支付能力及其他必需开销等从而计算出最可行的支付方式以及借贷额度从这些关键信息可以推算出,如果参加竞拍,您的最高出价为多少

正式拍卖前,您需要准备一份书面的贷款审批书(也就是银行的预批),另外还有房价的10%作为竞拍成功后交付的定金。按照规定,定金是不予以退款的。因此贷款能不能成功,是最后竞拍成功的房产能不能交易成功的关键,也是您的损失风险降到最低的关键。

安联信贷专业信贷经理人,本着对顾客负责的态度,会为您制定最合理、最可行的理财规划,保证您心仪的房产能够顺利过户

 

 
 
实战之前多“演习”
 

 

尽可能多地参加观摩拍卖会,以熟悉拍卖程序、拍卖规则和相关规定。特别要注意观察竞拍成功的买家使用的技巧和策略。这样做可以让你对房产的广告价格和实际售价有一个切实的把握。

安联信贷专业的信贷经理也会给你提供你所中意的地区,近期内房产的成交价格区间作为参考。

 
“踩点”
 

 

 

房屋检查报告

房产考察,也就是我们俗话说的“看房”,是购买程序中关键的一步。感兴趣的房产最好去多考察考察,以确定房子符合自己的要求和需求。

和房屋中介多了解情况,因为他们对周边地区的配套设施十分熟悉,lucky的话,也会透露一些“情报”,如:竞争激烈的程度,以及某个房产对哪类潜在买家最具吸引力。

如果你对某处房产的兴趣浓烈,购买愿望强烈,你可以考虑雇佣有执照的建筑巡查员、建筑师或虫害巡查员在拍卖会前去彻底检查房屋。一般来说,这种额外的检查虽然需要支付费用,但是检查彻底,买家才能对房产质量有个最透彻的把握。

 

 
 
法律顾问
 
 

 

诚心买房的话,可以雇佣物业和产权转让方面的律师调查《出售协议》(Contract for the sale of land),该协议通常由拍卖方持有。

安联信贷只和最负责、专业的律师行合作,特别是具备协议条款添加或修改等方面丰富经验的律师,以最大程度地保证客户的利益。

协议的条款由买卖双方的律师在当事人授权下进行协商,已达到修订的目的。

 

另外,专业负责的律师也会帮您检查您持有的拍卖协议副本,以确保没有任何新的改动。协议上会详细列出拍卖涵盖的项目,如所有改装、家具或其他一些相关的项目。

 

 

侦查:摸清“对手”

 

 


同区近期交易价格一览

在给任何房产投标前,要对其真正的市场价值有一个实际的理解。通常,进行拍卖的房产(除非广告宣传有其他提示)总是有“保底价”(reserved price),即出售房产的人可以接受的最低售价。但是,房产中介打死也不会透露保底价,所以只有你自己来研究该地区最近售出的房产价格。

您的信贷经理人可以为您预约贷方银行的估价师或者独立的注册估价师,为你感兴趣的房产做一个估价。

很多银行提供免费估价服务,少数银行收取少许费用。

 

登记

 

拍卖会买家登记

在参加竞拍时,“竞标者”需要登记,出席拍卖现场的“观战者”也需要登记。这是防止行业违规行为的策略,特别是防止有人在拍卖场安插“拍卖托儿”,故意哄抬价格的违法行为。

通常来说,登记时使用驾驶证即可,因为上面已经有您的姓名和住址等基本信息。

登记不等于必须竞标,所以预备期的“观战”可以放心地只做旁观者,无需“出手”。

 
 

保持冷静,切勿头脑发热

 

尽管您的信贷经理为您制定好理财规划,您对自己能无压力承受的竞拍最高出价也了如指掌,但是拍卖场如战场,现场厮杀的惨烈相信大家都有所耳闻。因此,如果不确定自己能hold住压力,有怯场、头脑发热、情绪不稳的可能性,那么最好请专业竞标代理、朋友或家人代劳出价。

如果使用竞拍代理人,那么一定要和他们好好沟通,让他们知道你的要求和额度。重要的一点是,竞拍代理人的竞拍成功,就意味着你成为买家,买家接受了你的出价。

安联信贷的专业理财师都可以陪同您一起参加拍卖会,为您助威、把关。

 

妹妹、哥哥,你大胆地叫价啊

 

出价时要自信,声音清晰、洪亮,这样拍卖师才能知道你的存在;不过,开口前先想想自己的出价现不现实,否则你的出价不会被认真考虑。

记住,自信的竞标人在竞争中占有心理优势。

 

 

适可而止,见好就收

 

 

信贷经理人在你出席拍卖会前,已经帮你规划好了理财方案,但是难就难在“按计划行事”。

如果竞拍的价格节节逼近你的出价上限,而且丝毫没有放缓的趋势,赶紧收山走人!

如果竞标无望,在现场呆着一点没好处,只会继续打击你的自信心。世上何处无芳草,悉尼到处有好房。

最好的结果是,打败全场无敌手,竞标成功,现场拍板签约,交定金,然后是去庆祝嗨皮的节奏了~

 

 

一锤定音

 

 

竞标成功后,作为买家你需要在落锤后签合同,然后交定金。前文提过,定金通常是交易金额的10%,在过户成功前都将存在信托基金中。

下一步就是购买保险来保护你在该房产中利益了。

如果你要求提前搬进新家,有时可以通过和中介商量安排,但是要等到过户程序完成后。

 
 

>>各州 Fair Trading 官网链接如下:

 

有关拍卖程序和相关规定,请参考您所在州的“公平交易部(Department of Fair Trading)”官网。

 
 
 
 
 

新南威尔士州:

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/

 
 
 

维多利亚州:

http://www.consumer.vic.gov.au/businesses/fair-trading

 
 
 

昆士兰州:

http://www.qld.gov.au/law/fair-trading/

 
 
 

南澳州:

http://www.cbs.sa.gov.au/wcm/

 
 
 

西澳州:

https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection

 
 
 
 

安联信贷拥有理财精英组成的专业团队,在处理各种信贷问题方面经验丰富,我们愿竭诚为您服务,为您量身定制最有优势、最高效、最可行的信贷及各种理财方案,为您优化投资组合,助您创造财富未来。

 
 

 

Copyright © 20012-2016 澳洲家居网 www.JiaJu.com.au 版权所有 Power by DedeCms

           澳洲家居网 您的澳洲生活好帮手! Email: OZJiaJu@gmail.com

澳洲家居网  澳洲家居网  旺运堂  南半球易经学校   澳洲卖地 澳洲买地   澳大利亚风水大师旺运哥   澳洲风水大师旺运哥   南半球澳洲风水   澳洲风水大师旺运哥   Honey Direct -Delivery Australian Premium Honey to you Direct from the Beepkeeper   澳洲风水豪宅   Harden's Own Honey  Watson and son Premium Manuka Honey