如何判断购房的最佳时机?


 
 
 

在关于房地产的各种谈论声中,对房地产市场投资确实需要持谨慎态度,但对一些人而言,实际上这正是他们出手购买的好时机。

 
 

 

Why?

Foxtel房地产专家Andrew Winter指出,只要你做足了准备工作,你就会发现价值

 

他说:“购房的好时机时刻存在。虽然在房价下跌时购买是最好的,但在繁荣期你依然可以找到较好的房地产,因为某些房地产可能会被人们忘记或留下。”

 

“这完全取决于房地产周期以及你所在地区所处的周期。”

 

 

悉尼和墨尔本
 

 

Winter 显示表示,悉尼和墨尔本市中心的房市持续火热,但在澳洲其他大部分地区,房价并未达到峰值,也没有恢复到上一个繁荣周期的水平。


他说:“如果房价没有回到七年前的水平,那么它就没有达到峰值。”

 

今年前四个月,悉尼的房价已经上涨了14%,预计很快就会突破100万澳元的中位房价。但是,由于利率处于历史低位,获得贷款也是前所未有的低成本,对于购买悉尼房产,吸引力还是很大。

 

而对于想要在墨尔本或悉尼市中心立足而资金不足的购房者,Winter先生的提议可以考虑另一个地区或更小的地方,这是一种折中的做法。但Winter先生同时告诫购房者,即使是购买“折中的房产”,也应该做足准备工作。

 

 

如何选择房产?
 

 

1先保证"前套房产"租金收益

 

 

Winter 先生提出:“如果3-4年后,你确实需要更大的房子,而你手上的房子如果没有增值,或甚至你可能已经遭受亏损,那么出售这套房子也就没有意义了。在这种情况下,你可能会想租一套更大的房子,所以你需要确保你能够将你的(第一套)房子以合理的价格出租出去。”

 

2评估个人还贷能力

 

“如果你所在的市场较大,最重要的是确保你的可负担能力。如果你现在能够负担,那么请确保你在未来的至少3-4年里锁定自己的财务状况,这样你就清楚了自己能够付清贷款(如果利率上调的话)。”

 

3认真思考“我为什么要买这个房产?”

 

Winter先生还建议人们对购房的原因进行分析。

 

 

4是否看重“利润”

 

“提醒一句,不管你是首次置业,还是购买第七套房产或其他等等,请先确定利润对你来说是否重要。”

 

“如果你正在购买长期居住的住房……假如你失去了理智而付出过多的价钱,可能也没有关系,因为你将持有这套房子一段时间,但如果你是首次置业或购买投资性房地产,而且是大家都垂涎的热门房产,那么你可能就需要走开了 (有可能你会付出过多的价格与别人争夺而减少利润)。”

 

 

5对自己熟悉的市场进行购买

 

Winter先生指出,最好在你所熟悉的市场上购买,因为这样你犯错的几率就较低,但如果你考虑购买较远地区的房产,在购买先你需要花时间调查当地市场。

 

“在网络上搜索信息进行调查远远不够,你需要到当地进行实地考察,与经纪人交谈,查阅书面资料,参观样板房,即使这些样板房并不是你需要的房型,你也可以去感受一样。千万不要怕麻烦。”

 

 

何时是"最佳的购买时机"?
 

 

“事实会告诉你何时是购房的最佳时机。”

 

CoreLogic RP Data 的高级研究分析师 Cameron Kusher 表示,确定一个地区是否具备较好的价值时,需要考虑你购买的价格和原因是否合理,这一点很重要。

 

 

该投资哪里?
 

 

 

Cameron表示“考虑到近期强劲的增值趋势,目前的最佳机会似乎是在悉尼和墨尔本外围。”

 

他说:“长远来看,在资本增值潜力大的市场上似乎存在较好的购房机会。”

 

他说:“寻找最近的增长幅度不大正在进行城区改造或有提高该地吸引力的新的基础设施投资的地区。”

 

布里斯班和阿德莱德的住房市场保持着非常温和的态势,而且未来几年内可能也会如此,这两个市场通常是跟随着悉尼和墨尔本的增长步伐。”

 

“当然,现在这两个城市的经济不如悉尼和墨尔本,但在一定时候,当人们被悉尼和墨尔本这两个最大城市的高昂房价挤出市场时,他们可能会开始将注意力转向布里斯班和阿德莱德。”“另外,在伊拉瓦拉(Illawarra)、猎人区(Hunter region)和吉朗(Geelong)等接近州府城市的市场上,我们也开始看到了房价的上涨。”

 

 

他指出,利率是购买时机的最大考虑因素。因为它决定了借贷人的偿还能力,房产持久的程度,购房成本等进入地产市场的条件。

 

“鉴于利率当前正处于历史低位,借贷人同时需要考虑利率上调时他们将如何偿还债务。显然,其他需要考虑的因素还包括成本、位置大小、未来的需求、维护保养等。”

 

 

 

文章来源 NEWS.COM.AU

Why it could be a good time to buy

原文时间:MAY 23, 2015 7:43AM

原文作者:CHARIS CHANG

翻译:果果美女

编辑:犀利霸王花

 

 

 

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