【澳洲验房】必不可少的理由和具体操作细节

很多购置澳洲房产的人普遍存在这样一个问题,在购买前对澳洲房产精挑细选,仔细查阅各种数据资料,多方对比城市经济状况、区域发展潜力和开发商以往项目,但一旦签订合同就好像以为交易完成彻底松懈下来,在验房时表现得漫不经心,认为这一项环节很繁琐,可有可无。

 

但是,验房是您应行使的权益,而且这一步骤一定不会令您后悔。尽管澳洲房产监管严格,但是也难免出现质量不过关的豆腐渣工程,验房可以让您有效避免这一问题。

 

 

令人惊讶的是有多少人不曾考虑购前验房,甚至放弃这项权益,就是为了节省几百元。其实购前验房可以让你自己感觉房屋购买需要修理是很值得的,这个时候就可以让卖家进行折扣出售。如果不进行验房就直接走完交易,这样会给自己以后的维修带来很大的损失。

 

 

 

 
检查结构性问题 (Checking for structural issues)

 

因为安全问题和成本顾虑,当你在购买时,建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃,可能会伤害到人,有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果您购买的家用或商用建筑不符合这些标准,您将为其后的修缮负责,直到达到标准为止。购前验房可以帮助你避免重大的结构性问题。

 

 

 
维修预算 (Budgeting for repairs)

 

你可能会觉得购买需要修理的建筑是值得的,是因为它就可以以折扣价出售,但没有验房就走完销售流程可能意味着隐藏的巨大维修费用。

 

如果您选择一个购前验房,你就能知道你想要修缮的环节在哪里。然后,您可以考虑聘请一个专业的维修团队,给您出示完成维修的准确预算。就翻修这一点来说,验房不仅成本节约,还可能会救您一命。

 

 

 
电气线路和厌恶警报器 (Electrical wiring and smoke alarms)

 

新房子,好。烟雾和火星,很不好。电气线路出现故障的风险会增加触电或火灾的危险。 烟雾报警器的不足会增加由火灾导致的人身伤害或死亡的可能性,因此在验房上进行投资,可以避免相关电气线路问题或火灾导致的严重人身伤害。

 


 

 
识别不安全的地区和居所 (Identifying unsafe areas of a home)

 

如果您为您的家人买一个住宅,您一定想确保这个住宅是安全的,而且适合入住。购预验房可以发现任何可能被视为不安全的因素,尤其是石棉和其他危险物质,有缺口或松动的栏杆和墙体的裂缝。当您发现这种危险的时候,您可以自己来决定是否愿意承担的成本来换得一个安全的家。

 

 
杂项结构评估 (Evaluating sundry structures)

 

单单查验建筑本身是不够的。您知不知道棚和露台也有各种各样的结构需要审查?地方议会法规(以及他们的从郡)往往决定哪里可以建造这些设施,如果您购买建筑物不符合这些规定,这些设施可能面临被拆除的风险,而恰好这又这可能是您决定购买的首要原因。

 

为了节省几百澳币而放弃购前验房,可能在表面上看起来很诱人,但确保您所购买的建筑物是安全的,无需昂贵的维修,并符合理事会规定是绝对必要的。

 

 

接下来看一下验房的具体实施细节:

 

验收房首先查看证件 在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

 

审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不合理的,损害了业主们的权利。

 

验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。

 

第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

 

看细节自己也可验房

 

在说到验房细节时,虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

 

首先,详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。 其次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。 主要是看天花板有无麻点,如果有的话,将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。

 

看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。

 

最后,查验各种管道。

 

要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。

 

验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。

 

 

采编自网络

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