【房产知识】澳洲楼花购买流程


 

澳洲楼花购买流程

1.预定房屋(reserve a property
购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是2000-5000澳币),用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。

 

2.签订购房合同(sign the contract


中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。

 

3.申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval


绝大部分的楼盘都有
FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

 

4.支付10%的购房首付金(pay 10% deposit

购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户。

 

5.房屋施工(construction

在此施工期间,购房者不需支付任何费用。

6.交割前验房(final inspection

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。

7.保修及室内设施的维护和使用(warranty

在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有一年的原家保修。

8.交割(settlement

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。


购买澳洲楼花时所涉及的六大费用:

1.澳洲房产贷款机构费:几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用,而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费;大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。

2.评估费:款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估,以确保购房者所支付的价格是公平的。这虽然是为了购房者的利益,但评估费通常需要由购房者支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,部分银行不收取评估费,而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费。

3.律师费:根据律师的服务内容不同,收费则不同。购房者在购买房产的过程中往往都要请律师,律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序,收费一般在800-1500澳币不等。

4.物业管理费:对于整体开发的别墅社区或公寓而言,需要缴纳物业管理费,金额根据不同项目而异。

5.市政费:这是每年都要支付的费用,用于社区管理和垃圾处理等事宜,需要每季度支付。

6.水费:水费用于排污管道的维护和维修,需要每季度支付。

 

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