【投资技巧】买房应该考虑哪些因素?


在澳洲投资房产,我们应该怎样去判断一处房产是否值得投资呢?
 
 

 

以下是一般思考和判别的要素
 
 

 

  1. 市政计划:新的铁路、桥梁、政府计划的大型项目和工程、卫星城等;

  2. 工作机遇:工业园区、经济区、新建购物商场、医院、公司总部等;

  3. 房子供应:供应速度,房子空置率;

  4. 人员要素:人口增长率,消费水平,租客素质;

  5. 公共交通:公路,铁路,地道,桥梁,码头号;

  6. 公共设备:购物商场,银行,医院,文娱设备等;

  7. 名校名企:知名中、小学,高校,跨国公司或知名企业的总部等;

  8. 人文景观:山,水,湖,岛,公园,风景名胜等。

  9. 投资回报:租金回报率,管理成本,维护成本;

 

首先,房屋是否在热点区域

 

所谓的热点区域,不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。房产投资第一要素是规避风险,其次才是获利。市场好时,大家相安无事。市场不好时,投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话,拥有投资客人太多的楼盘,当市场购买力不足时,风险就产生了。

 

所谓热点区域,就是交通便利,环境优雅,教育资源优渥等等。并不是CBD才是热点区域,倘若一个房子在郊外,附近区位佳,环境好,这也可能是热点区域。

 

所以,论热点区域,还主要看购房者自身的需求和考量。但是从投资角度讲,热点区域就是升值潜力更大的区域,这一类区域的发展空间更大,未来的升值空间也就更大。例如旺哥前几年一直所推荐的悉尼西北区,悉尼的金三角区等等。

 

其次,遵循PIE原则

 

P是population,未来人口增长态势,房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是infrastructure,E是employment,购买的地方是否适合未来租住在这里人上班等等。

 

最后,自己检查房屋是否存在问题

 

即使没有经过专业的培训,投资者也可以着重检查几个重要的地方。看房时,要仔细看看房子是否打理良好。可以看看有关需要进一步调查的标志性的地方,例如:屋顶瓷砖,水管,墙上的防潮管,高天花以及瓷砖上的裂缝等等。有时候业主为了掩盖房子的问题可能会给房子粉刷,贴墙纸等等但是这些东西都不会长久。

 

投资和可以去咨询有营业执照的建筑商们,监督者或者检验员们,看看他们关于房子方面的想法。投资者还可以通过咨询澳洲建筑测量师协会,建筑商协会,澳洲建筑师协会或者专业人士来了解相关知识。检验报告需要和澳大利亚建筑测量质量相符合。

 

总之,房屋选对区域选对适合自己的很重要,房屋本身的质量也一样重要。因为这些因素都会影响投资者的租金和未来增值情况。

 

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