【澳洲房产】投资澳洲房产常见的7大中国思维误区!

许多中国投资客在刚刚进入澳洲房产市场时,习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳洲房产,然而,澳洲和中国的真实情况天差地别,因此,以这样理念投资不可不说是隐患重重。

1.只关注几个熟悉的区域?

大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。

如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

 

另外,正所谓十年河东十年河西,我们投资房产,更加看重的是升值的潜力,而不是所谓的好区或者差区,要知道以前的差区有可能会变为优质的区域。

2.对交通工具的考虑有局限性?

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋。随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!

3.房子只是用来居住的?

在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!

 

4.我们是投资,不是买自住房!

不少朋友,还是用购买自住房的标准来选择投资的房产,其实这两种情况是不可相比的,投资就是投资,自住就是自住,我们需要分清楚这一点。投资只是投资的回报比,看重的是资本的升值潜力,跟自己是否喜欢这个区,是否愿意去住这个区,基本上没有太大的关系。

 

5.每平方米多少钱?

不少朋友,还是习惯用中国的思维,首先就想知道每平方米多少钱。其实在澳洲,就算相邻的两栋楼,由于建筑公司的不同,用料的不同,景观的不同,价格也可能相差甚大,故在澳洲,很少人会问每平方米多少钱?

 

相反,我们是投资,我们一般更加需要注重房价是多少?维护管理费是多少?租金收入是多少?建筑公司是那个公司?管理公司是那个公司?等等。。

 

6.总想等房价跌了再买?

在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算,从而后悔莫及!

7.澳洲的房价是中国人炒起来的?

澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的,有太多人都表示过类似的观点,这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。

中国人在澳洲的数量约占2%,即使使用夸张的假设,每个中国人拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以,个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的,但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的,这个观点是有很大误区的。另外,2015年移民到澳洲的最多的外国移民并不是中国人,而是印度人。

 

 

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