澳大利亚“以房养学”渐流行,需注意几个方面

导语:

 
“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费用。
 

 

 
 
 
 

现在,越来越多的家长开始考虑让孩子出国留学,或是为了接受更好的教育,或是为了开阔孩子的眼界。

 

在当今留学浪潮中,“以房养学”应运而生,为留学家庭提供了另一高回报选择。

 

很多家庭在规划孩子留学的时候都会首先考虑住宿问题,因为国外大多数高校并不提供宿舍。如果在国外既无亲属,又不想选择寄宿家庭,那么租住在学校周边的公寓无疑就成为这些家庭的首选。

 

对于留学生家长来说,在海外置业与国内大不相同,目的也并不单一,并不单纯只为自住,更要考虑投资回报,否则怎能称得上是“以房养学”呢?

 

“以房养学”首先解决了留学生自住问题,再将其它房间转租以赚取一部分生活费,这还不算升值回报。

 

那澳大利亚的房屋租赁市场又是一种什么景象呢?这是很多消费者都关注的问题。实际上,澳大利亚租赁市场非常活跃而且发展成熟,相关法律法规也比较完善。在澳大利亚只要不是非常偏僻及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。

 

保守估计,孩子赴澳留学两年的费用约为11万7600澳元,包括三年的生活费(约21600澳元)、公寓租金(约36000澳元)、学费(约60000澳元)。

 

但如果选择购置当地的一套三房别墅,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元(相当于单纯租住公寓的费用)。

 

此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。

以房养学小贴士
 

 

一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

 

二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些房价增长较快的地方。

 

三.留意市场汇率。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。外汇市场变化莫测,需选择专业换汇机构进行咨询,选择最佳换汇时机。

 

四.选择可信赖的开发商。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台尽可能详细了解投资信息。在这样的挑选标准下,具有中方背景的地产开发商也许是最佳选择。

 
除了“以房养学”,在澳大利亚置业还有以下几点有利条件:
 

 

第一,澳大利亚房产的永久产权制度。在澳购房将拥有永久产权,几代人后土地买卖都不用交遗产税。

 

第二,空置率低,稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%,悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后,房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的,每年增幅约10%-15%。

 

第三,低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说,由于这两项政策的实施,2014年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%,2015年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%,成为澳洲最健康的房屋市场。

 

如果您的孩子正在澳洲留学,或者即将去澳洲留学,那么您可以考虑海外置业以弥补留学费用。

 

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