最新详解!澳银行贷款再次收紧,海外投资者购房新政策出台!

引文
 

					

随着近期大批海外投资者的涌入,澳洲房产的价格也是一路上升,澳洲银行贷款的投资房贷款比例也是大幅升高。

另外,澳洲政府出台对于海外人口的最新买房限制:老房子推到重建的新房将不得被FIRB认为是新房,海外人士不能购买。

为了控制投资房贷款在银行贷款中的比例过高,APRA在去年也颁布了每个银行的投资房贷款比例不得超过10%的规定,由此,各大小银行纷纷增长其投资房贷款利息,并且颁布新政策来加以控制。


					
Westpac 西太平洋银行
 

在去年涨息以后第一个发出了对海外贷款客人的政策变动,贷款比例曾经可以做到房价的80%,现在降到了70%。

 

这次变动只是针对没有澳洲身份的在海外工作的非澳洲居民贷款客户,对于持有澳洲永居居民权,以及澳洲公民来讲,即使申请人在海外工作,贷款仍然可以做到80%。

然而这条政策的推出显然对限制投资房贷款的力度不够,大部分非澳洲居民客户买澳洲房产都是做投资用途,于是在去年底10月中,Westpac继续收紧有关海外收入的房贷政策。
 

 

新出台规定,即使拥有澳洲永居的申请人,也要视乎其永居签证类别,如类别不在银行可接受的范围内,则以海外收入申请贷款的这类永居申请人,也要同样被认作是以非居民人士,换句话说就是,贷款比例仍然只能做到房价的70%。

ANZ 澳新银行
 

自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后,一时间收到大量的海外人士贷款申请,在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后,ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣,以此用来减少非居民投资房贷款的数量。

这个额外利息折扣通常会根据申请人贷款额度的多少,从大约0.9到1.4不等,新政策规定非居民投资房贷款只能享受最低的标准贷款折扣,没有额外折扣。
 

 

紧接着,ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例,由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。

NAB 澳洲国立银行
 

在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同,他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分。

对于绝大部分投资者来讲,为了利益最大化,其投资房贷款利息会选择仅还利息,因此这部分申请者的贷款利息会比申请自住房贷款并且本息连还的贷款利息高出超过0.6个百分点。

 

 

并且在几个月前,NAB和ANZ一样,也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。

Commonwealth Bank 澳洲联邦银行
 

澳洲联邦银行的前身是澳大利亚国家中央银行,1991年实施股份化,成为上市公司。

 

贷款审批严格一直是Commonwealth Bank的特点,号称CBA能查到任何国家的个人账户资料。利率方面,CBA推出Bit其他三大银行0.01% Fix rate的政策。

Bank of Melbourne/St George
 

与Westpac银行同属一个集团,其对海外收入贷款的政策与Westpac大致相同,只是在可接受的澳洲永居签证类别上略有差别。

 

有些Westpac可以接受但是只能贷款70%的永居类别,Bank of Melbourne/St George却完全不能接受,也就是说这类型的申请人的贷款完全不能递交St George。 据悉,四大银行的房贷客户和中小企业客户的净推荐值都是负数,意味着这些银行的客户并不满意银行服务。

 

可惜澳洲借贷市场被四大银行垄断,店大欺客,即使客户不满意也没有办法,始终还是不得的不选择这四家之一,各位华人朋友们只能从利率高昂的房贷计划中择优选择,找到最适合自己的房贷。

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