澳洲地产投资篇:列举七种让你的商用地产增值的方法

在澳大利亚购买商用房产,被普遍认为是为期至少三年的长期性的投资。人们买商用房产往往是因为有着经常性的高的产出,而且长期来说还有很好的增值。

即使如此,一个稍微有一点知识与经验的投资者,可以很容易地使房产升级,在很短时间内将其卖出并获利。

1 升级

最简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产,然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户,续约时提高租金。

2 租金被低估了的房产

或许,你可以找到一栋房产,其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判,你可以提高租金,也就是说提升房产的价值。而且,长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。

3 管理不良的房产

你常常会碰到某些管理不善的房产。比如,一个小商店区里可能有好几家店是空的,或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成,将改善这个商店区的外观,可以吸引更好的租户,从而带来更多的租金。

4 观察正在出现的趋势

观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如,内城区迎来了大量的高档住户,等等。这些都是很好的短期策略。

5 空置房子

根据你的经验,你或许会找到闲置的大楼。买下来,打点打点,然后把大楼租出去。不过,你应该聘请专家来指导你如何做。那么你可以决定是持有房产做为长期的投资,或是把它改造改造卖掉,得到短期获利。

6 改变用途

稍微加点想像,你可以找到一些途径,全然改变你房产的用途。比如,把仓库改造成餐馆。这将大大提升房产的价值。

7 了解市场周期

掌握市场的时机,是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样,商用房产可以经历一定的价值不变化的时期,但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。

需要注意的是,以上所列,没有一条是过硬的科学。不过,希望能给你提供一些线索,帮助你思考房产的价值与潜力所在。

 

源自網絡

Copyright © 20012-2016 澳洲家居网 www.JiaJu.com.au 版权所有 Power by DedeCms

           澳洲家居网 您的澳洲生活好帮手! Email: OZJiaJu@gmail.com

澳洲家居网  澳洲家居网  旺运堂  南半球易经学校   澳洲卖地 澳洲买地   澳大利亚风水大师旺运哥   澳洲风水大师旺运哥   南半球澳洲风水   澳洲风水大师旺运哥   Honey Direct -Delivery Australian Premium Honey to you Direct from the Beepkeeper   澳洲风水豪宅   Harden's Own Honey  Watson and son Premium Manuka Honey