悉尼房产市场面临重新洗牌 投资者的机会窗口来临

澳洲时报报道,当谈到悉尼的住宅房地产市场时,今年每个人口中说的词就是“稳定”。

房产中介和评论人士都不约而同地预料,民间流传的房价极端激增的故事将被不那么令人激动但更加有支撑力的正常房地产交易传说所取代。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士称,“市场已经按下‘重启’键。这是我们在悉尼市场不得不面临的暂停。”相比之下,去年被形容是人们担心错过房市盛极之势的一年。它吸引了那些明智的买家,导致他们进一步投入贷款方的怀抱。

 

Domain Group的数据显示,2015年悉尼房价增长14.8%,在三年里令人难以置信地增长了53%。

 

按价格来看,去年第三季度悉尼房屋中位价达到1,032,433澳元的顶峰,在第四季度回落至1,013,258澳元。

Wilson博士说道,“年中金融监管者提高了投资者和自主业主的房贷利率,这推翻了悉尼的火热市场。”

 

“第四季度悉尼的房屋中位价下跌了3.1%,是2012年6月以来的首次下跌,也是该城市有史以来最严重的季度跌幅。”

 

虽然新闻头条的报导消极,但大多数评论人士并不认为今年房价会严重下跌。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,“我们处在一个更加平衡、投机性更少的市场。在澳洲,事实就是我们不会看到房价持续大幅下滑,除非你看到明显更高的失业率和利率。”

 

SQM Research总经理Louis Christopher先生说道,有大量买家回到了市场,相比去年同期上市房产数量增加了30%。

 

他称,当前买家和卖家之间的差价约为8%,比平均水平高3%,是拍卖清盘率较低的关键推动因素。买家和卖家需要花一点时间才能达到“折衷点”。

 

McGrath Estate Agents首席执行长John McGrath先生预计,今年房价会继续增长,尽管增速更加缓和和可持续。

 

“悉尼市场到达了一些房产销售实现非凡结果的程度,价格通常比预期高出25%到50%。我想,这类的惊人销售结果将会消失,被更加可预见的结果所取代。”

 

“买家在进入市场方面度过了艰难的几年,但现在我相信,在市场再次上行之前他们会有很好的机会为他们自己找到合适的房产。”

 

文章來源網絡: 澳洲时报

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