277亿澳币超40%投入房地产!澳洲房价是中国人炒起来的吗?

说房价是中国人炒起来的,你们信吗?

  澳大利亚外资审查委员会(FIRB)发布的最新数据显示,2014年中国首次成为了澳洲第一大海外投资来源国。中国以277亿澳币的对澳投资超过了美国投资者,后者去年仅仅投资了175亿到澳洲。而在277亿澳币中,中国人把超过40%的资金投入到了澳洲的房地产业中。

  不是都说是中国人把澳洲房市炒起来的吗?那这到底给澳洲的房地产业带来了多大的刺激作用?答案就是2%!

 

  这2%是什么意思?那就是海外的中国人在2014年中买房所花的钱,仅占了房市总交易量的2%。


  悉尼大学教授Hans Hendrischke表示,这个比例太低了!太难以说明中国人买房是导致澳洲房地产危机的原因。

  Hans是这么算的,他利用统计局和CoreLogic RP Data的数据,估算除了2014年澳洲销售的住宅房地产价值大约为2700亿,然后对比了一下FIRB的审批结果(包括新房和二手房)估算出中国人的总购买量仅占了2%左右。

  于是Hans在悉尼大学“都市化节日”中阐述了他的观点:“不要只会怪中国人!”

 虽然现在悉尼和墨尔本的房价强劲增长,让澳洲民众对外国人买房产生了抵触情绪。但是西悉尼大学城市研究学家Dallas Rogers表示,澳洲住房承受力危机是澳洲国内形势带来的后果,与海外买家的关系微乎其微。

  有很多“亚洲相貌”的澳洲公民去参加拍卖却被认为是“中国投资者”,从而遭到种族歧视,这其实是很不合理的。

  “解决住房危机的关键应该在于澳洲的税收政策,住房供应和人口增长。就算我们赶走了来自中国的外国投资,也是无法解决澳洲的住房承受力问题。”

  不过,不可否认,在某些特定的地区,中国买家的购买量确实比较夸张。悉尼大学的刘莎(Sha Liu,音译)正在准备着一份关于中国买家和全球房地产市场的博士论文,她说中国买家在某些楼盘的占有比例高达90%。这种现象大多是出现在各地的华人区内中国人自己开发的楼盘。

 

 

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