黄金海岸发展必知的一段历史!

黄金海岸的今生前世

 

众所周知,黄金海岸已经是一个举世闻名的旅游胜地,每年各个国家的游客都慕名而来,络绎不绝。气候、美食、环境、人文等等也都是黄金海岸发展至今必不可少的元素。现代人眼中,黄金海岸的魅力很特殊,也很纯粹,但是,你是否真正了解过这个大都市,这个紧邻南太平洋的城市,这个曾经繁华至极,现在却又洗尽铅华的大都市。

 

初期移民

 

黄金海岸,坐落于澳大利亚昆士兰州的东南角,北面直通昆州首府布里斯班,南面接壤新南威尔士州北部,东面直面太平洋,一年四季气候宜人,就是最冷的冬天,最低温低也大约15摄氏度左右。自然风光令人无限遐想的同时,他的人文设施也是非常完备,曾经的世界第一住宅高楼Q1大楼就坐落于黄金海岸市中心,不仅居住环境优越,还有很多老少皆宜的主题公园,例如华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界游乐园等等。硬件设施过硬的同时,软件设施也是令人瞠目结舌。说到现在的黄金海岸如此发达,令人向往,就不得不提及一下他的历史。1770年,英国航海家库克船长航行经过此地,发现这里水浅,暗流涌动,并且有很多突出水面的浅礁,于是给这里起名危险岬,随着时间的推移,现在危险岬已经成为新南威尔士州和昆士兰州的一个重要标志,并且那里树立有库克船长的纪念碑和灯塔。自此以后的几十多年的时间里,这个小镇都是有条不紊地慢慢发展,直到1840年左右,大批的欧洲人开始在黄金海岸设立移民点,大兴土木,开始建造旅馆,开荒种植,于是,慢慢地,黄金海岸就成为欧洲移民的旅游中心,大量的酒店和别墅开始拔地而起,于是黄金海岸迎来了第一波的发展巅峰。

 

日本投资血泪史

 

到了二十世纪八十年代,当欧洲移民还在稳步建设黄金海岸的时候,日本人,特别是日本的财团开始发现了这个天堂般的地方。由于当时日本国内政策的宽松以及日本人对拥有自主地的情节,日本投资者开始大范围的在黄金海岸买地,建造酒店,发展高尔夫球俱乐部。同时在日本本土,大额度的贸易顺差以及货币发行过剩导致的大量个人存款,给当地的银行带来了大量的流动资金。当时只要是稍微有点资本有点实力的日本国内的企业和集团,都会在日本国内抵押地来做贷款,以此可以获得更多的贷款来黄金海岸发展,因为日本人坚信房地产的增值必然性,同时此地地价又便宜地如此不可思议,再加上当时日本人当初对于土地的热衷(当时日本每平方公里人口密度是澳洲的110倍),银行借出用于房地产交易的抵押从1984年的16.5万亿日元增长到1991年的40万亿日元。出于当时日本本土对于房地产发展的热衷,并且加上日本官方对房地产行业的支持,上个世纪80年代的时候,在东京最繁华的区域每平方米的售价可达50万澳币以上。

 

 

转型开展海外市场

 

日本届时间出现了很多在房地产方面迅速致富的人,但是由于日本领土的有限,越来越多的利益集团开始转型发展海外市场。当时黄金海岸的公寓房的价格已经在六七十万澳币左右,而日本财团的不断开发也使得黄金海岸的房价节节攀升。这里又不得不提及一下黄金海岸的Southport,当时日本财团进军时,这块区域仅仅是一个不毛之地,并且没有任何发展过的迹象,于是日本财团觉得这块地方极其适合开发,不仅距离冲浪者天堂仅仅一桥之隔,还有大片土地和绿化,紧靠海滩和港口,于是日本的丸子集团在1989年打造了Rivage Royale的公寓住宅,在当时一共花费了1.2亿澳币左右。外加上当时媒体业的迅猛发展,越来越多的悉尼、墨尔本人前来观光,让黄金海岸的曝光里瞬间提高。黄金海岸在接下来的几年内也致力于吸引海外游客,例如Coolanggatta的机场改建升级。出于日本人国土的过度佣金,对于海岸线的追求和向往,私家游艇和海滩,黄金海岸瞬间在国际旅游方面有了很大的影响力,然而我们当时急于走出日本本土投资商家和个体,也仅仅是想成为这种生活的一部分而已。

 

当时比较有名的日本开发商Daikyo Kanko,地位堪比现在澳大利亚最大开发商Meriton。于1985年在黄金海岸购买了第一块用地,花费巨额资金打造了现在的PalmMeadows高尔夫球场。其次,Daikyo Kanko花费6500万在冲浪者天堂打造了“黄金海岸国际酒店”于1987年开始运营。其他日本财团进驻的故事不光是这一点点,例如另一日本巨头EIE与日本三德利争夺Sanctuarycove德竞拍中,创造了当时澳洲历史的单比土地交易记录:3.41亿澳元。

 

 

日本财团的没落

 

俗话说,物极必反,日本人在海外房地产市场的大肆扩张引来了众多的本土问题。日本本土的经济问题进一步升级,在1991年初,日本的商业用地价格跌了将近85%,住宅用地价格跌了40%,而这一下跌趋势在90年代一直持续着。

 

同时,日本人除了投资房产,还有便是把钱放在股市里。而股市市场这边,日经平均估价在1989年12月29日的巅峰38,915点,在随后的三个月内突破了2万点,在接下来的10年内一直跌,到2003年的5月7日,已经到了只有7601点。

 

日本国内大规模的失业率增加、日元贬值、迫使日本财团在上世纪90年代初含泪离开了梦寐以求的澳大利亚大陆。但是迄今为止,日本人在黄金海岸的成见所留下的痕迹依旧可见,例如我们熟知的Hope Island,那可是日本人当时花2.2亿巨资建成的,绝对不是天然河道。

 

经济的复苏

2000年之后,澳洲本土经济复苏,各大小开发商横空出世,甚至吸引来了很多来自亚洲的富豪。2000年中后期,房屋价格以及租赁价格过热,黄金海岸地区房产市场的重组和安置迫在眉睫。在2001到2008年间,黄金海岸地区房屋价格增长了大约165%。随着上世纪末期日本财团残留下的项目陆续被后起商家收购,黄金海湾的房地产市场又再次迎来了一个新的春天。以至于直到今天,黄金海岸依旧是世界一级旅游城市,并且也是很多热爱海滨、沙滩生活的人的梦想目的地。

 

人口的增长是黄金海岸地区房产市场以及整个经济发展的主导因素之一。黄金海岸市的人口增长率是澳大利亚平均值的2倍。然而,原本较高的人口增长率在未来还有望进一步增长。而这些增长的人口主要都是来自其他州或是海外移民。

 

 

 

大家都熟知冲浪者天堂是黄金海岸最著名的地方,可是按照相似度来说,另一个我们已经提及过的区域,Southport,才是最具有代表性的地方,他和黄金海岸的轨迹相似,历经沉浮,最终,慢慢地成为了黄金海岸的“北悉尼”。本来昆州政府决定在昆州南部设立一座港口,用于贸易,但是后来,因为种种原因,地理位置,Southport却成为了除冲浪者天堂外最热闹的地方,集顶级餐馆、咖啡店、大型购物中心、公园、高尔夫俱乐部为一体的生活区域。2010年以后,中国许多的大型开发商也开始慢慢进驻澳大利亚,进驻黄金海岸,而Southport作为黄金海岸的核心区域也即将慢慢成为像悉尼、迈阿密、伦敦这样的全球瞩目的城市。

 

我们众所周知的万达集团,在黄金海岸的珠宝三塔项目公寓售价近百万澳币。同时,在著名旅游胜地主题公园附近,即将大兴土木,投资10亿来建造新一代主题公园。并且有消息称,万达集团已经收购澳本土最大电影公司,但是此项目还需和昆士兰州政府进一步协商。

 

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为什么选址Coomera
1

距黄金海岸商贾名人居住地Hope Island10分钟车程

2

最知名的冲浪者天堂(Surfers Paradise25分钟车程

3

 


开车40分钟可至布里斯班CBD,紧邻一号洲际公路

 

“这里交通便捷,有大片土地可供我们建造超大型的主题公园”---王健林

 

除了我们的首富之外,原来这里的Council也已经在10年前就开始着眼于此,打算花10亿建造一个全新的Town Center!

 

2026年的 Coomera Town Center将会服务超过130000人,区域人口数量预计超50000.


 

里面还会有Westfield!

 

周边的政府规划还包括了:

 

1
 

政府18亿的黄金海岸轻轨链接计划,其中第一期已于2012年1月开工,并于2014年7月正式通车,连接了主要经济区Southport,旅游热门区域Surfers Paradise,Broadbeach等主要区域,二期目前正在施工,将继续通勤至Griffith大学黄金海岸校区。

2
7.68亿夏季联邦运动会                                     
3
 

刚建成的17.6亿澳币黄金海岸大学医院

 

那里周边目前是这样的

 

近海、未来规划、大片未开发土地,万达果然十分有眼光,有木有!

 

现在另一个当地的巨人---Metro也相中了Coomera这块极具潜力,但仍未被市场熟知的区域!

 

Metro旗下的别墅品牌Creation Homes推出了全新的高端别墅社区Coomera Parks

但是可惜的是,首先犹豫本地居民对于此地的硬性需求,其次海外投资可所看好的高租金回报,Coomera Park前几期已被哄抢而空。

 

但是!新的一期同样高大上的项目正在孕育中,不久之内将会和大家见面!请联系一下澳链销售经理,提前排队,锁定您的梦想户型!尽早与成龙大哥成为邻居!!!

 

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内容部分有参考网络资源

 

(本文由客户提供)

 

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