【科普】殿堂级扫盲,澳洲租房、买房 必会的几大术语!

在澳洲买房的话,你肯定会因为房屋买卖合同上的各个术语搞的头昏脑涨。虽然通常都有律师会帮你解决合同上的细节问题,但是别人懂永远不如自己懂。


1、Vendor
卖方,也就是房主。

2、Purchaser
买方,你买房的话你就是Purchaser。

3、Consideration
合同价格或金额(买方purchaser为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。)

4、Deposit
押金(买方支付,交给一个律师管理的基金会,一般为合同价格的10%)

5、Developer
开发商,有很多建筑方面的问题需要找到开发商。

6、off-the-plan
楼花,是指推向市场销售尚未竣工的商品房。

7、Easement
地役权,就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产,或您自己房产的一部分可能会被限制使用。如邻居没有自己的出入通道,那么他就有权使用你的土地出入自己的房产,或者是在自己的房产内的行为会受到一定的限制:如在自家院内新建的建筑或其他设施,不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。

8、Mortgage
通常指你的房贷,也就是抵押债权或第三方对房产拥有的债权(如银行等借贷机构)

9、Settlement Date
房产交割日期,这个日期很重要,是指房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如Council Rate(市政管理费)和Land Tax(土地税)等的开始日期。

10、Default
未履行行为。在法律上,当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。

11、Encumbrance
房产留置权,也就是指所有妨碍你使用或转让房产的障碍或妨碍物,如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权。

12、Fixtures
固属物,就是与房产固定联系在一起,除非破坏房产,否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。

13、Certificate of Title
房产证,房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。房产证上还会记载诸如easement地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles office保管,副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。

 

 

 

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