【澳洲资讯】澳洲8大首府过去20年房价上涨330%!!!

《旺运地产》微信公共号是由旺运哥专门为大家编辑的免费地产资讯平台,汇总最佳商业和民住地产资讯,并且提供科学风水信息,为你的投资助力!推荐大家关注本平台,谢谢!

 

 

根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。

 

 

其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。

 

RP Data租金统计数据显示,截止至11月30日的过去一年,八大首府城市公寓租金为464澳元/周、别墅租金为486澳元/周。其中,悉尼年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。

 

 

 
 

 

旺哥告诉你 13 大理由买澳洲房产!

 

 

 

 

 

1
 
市场成熟度
 

 

 

 

 

 

 
 
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
 
 
2
 
法律保障
 
 
 
中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
 
 

 

 

 

3
 
产权年限
 

 

 

 

 

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。

 

 

 

4
 
期房贷款
 
 
 
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。
 
 

 

5
 
新房交付
 
 
 
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在澳洲,新房交付时大多都是精装修,马上就可出租。
 
 
6
 
烂尾楼风险
 
 
 
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。
 
 

 

 

 

7
 
负扣税
 
 
 
中国没有负扣税政策。在澳洲,租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
 
 
8
 
租赁管理
 
 
 
在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
 
 

 

 

 

 

9
 
租金回报
 
 
 
报告显示,去年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,别墅通常没有物业管理费,公寓的物业管理费会逐年递增。
 
 

 

 

10
 
空置率
 
 
 
2015年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。根据今年1月份的统计,澳洲各大州府城市的出租空置率都低于5%。按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
 

 

 

 

11
 
人口增长快
 
 
 
据澳洲统计局(ABS)数据,2015年12月底,澳洲人口增至23,946,200位,每1分31秒人口总量新增一位,每2分39秒移民新增一位,预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。
 

 

 

12
 
房屋紧缺多
 
 
 
人口“大跃进”,导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲国家住房供应理事会预测,到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。澳洲权威机构数据显示,至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。直至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。
 

 

 

13
 
澳洲还有20多年的国运
 
 
 
旺哥根据周易预测,到了下元九运的时候,也就是2024年开始,全世界将走南方运,澳洲将会是全世界发展最快的地区之一,而且有20多年的旺运,澳洲将会有比较长时间、比较强的发展趋势,适合我们投资。
 

 

 

 

 

扫一扫,添加旺运哥微信

 

《旺运地产》微信公共号是由旺运哥专门为大家编辑的免费地产资讯平台,汇总最佳商业和民住地产资讯,并且提供科学风水信息,为你的投资助力!推荐大家关注本平台,谢谢!

Copyright © 20012-2016 澳洲家居网 www.JiaJu.com.au 版权所有 Power by DedeCms

           澳洲家居网 您的澳洲生活好帮手! Email: OZJiaJu@gmail.com

澳洲家居网  澳洲家居网  旺运堂  南半球易经学校   澳洲卖地 澳洲买地   澳大利亚风水大师旺运哥   澳洲风水大师旺运哥   南半球澳洲风水   澳洲风水大师旺运哥   Honey Direct -Delivery Australian Premium Honey to you Direct from the Beepkeeper   澳洲风水豪宅   Harden's Own Honey  Watson and son Premium Manuka Honey