谁说有钱才能任性?善用物业资本(home equity), 轻松购进下套房

着澳洲去年一年地产的繁荣景象,很多朋友会把买房置业作为自己生活和投资的第一选择,对于许多已经拥有第一套房,想买投资房的朋友来说,20%的头期款可能是买第二套房最大的障碍。经常发生的状况是,当您千辛万苦存到20%的首期款时,房价已经涨了不少。房地产历史血淋淋地告诉我们,存款的速度永远赶不上房价上涨的速度。所以, 随着银行系统的更加灵活,用所拥有物业的资本来借贷第二个物业已经越来越普遍。

 

首先,先来深入浅出解释一下所谓的物业资本homeequity):

所谓的物业资本就是房子的市场价值减去房子本身的贷款。

举个例子来说:您的房子买来的时候是40万,贷款8成是32万,那您的物业资本就是8万。 5年只还利息的周期过后,您的房子升值成了50万,您的贷款还是32万,您的物业资本随着房子的升值也变成了18万。

按照银行借贷为房屋价值的8成来说, 5年之后,随着房屋升值,您可以跟银行借到40万(50万的8成),而您的贷款只有32万,这个时候,您就可以将您的物业重新估价,把多余的8万借出来,作为您第二套房的头期款。

 

特别需要说明的是:贷款重组以及增贷的申请,并不需要等到您找到了满意的房子才可以进行,信贷经纪可以提前把已增值的部分以只还利息的形式申请出来,提前套现。

 

这也是为什么澳洲房贷平均12年,房贷借款人就会与房贷经纪或者银行做一次沟通,了解房贷的最近市场信息,确保自己支付的利息合理,也重新评估一下当下的房贷产品是否满足自己当下的经济情况,并作出相应的调整。尤其是在房屋市场活跃的今天,如果您真的看好这个机会投资澳洲的房产市场,做个贷款重组,将多余的物业资本贷出,作为投资的资金,这样,投资者本身花少量的资本或者不需要资本投入,就可以投资下套房产,坐等租金回报及房产升值。

 

另外,相比于个人贷款或者商业贷款,房屋增贷的利率明显偏低,如果您想进行房屋装修或者需要额外的现金,而您的房屋已经升值不少或者贷款已经还了相当一部分,这个时候,您也可以考虑把物业资本(homeequity)贷出来,增加您的资金流动性或者用于更好的投资

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